Bygga utan bygglov - inom detaljplanerat område

Det är pott på totalt 45 kvadratmeter som får byggas utan bygglov eller anmälan till kommunen.

• En enskild byggnad får vara max 30kvadratmeter stor. Du kan alltså inte använda hela potten till att bygga en byggnad på 45kvadratmeter, utan du behöver dela upp det på flera byggnader.
• Byggnaderna ska vara fristående från andra byggnader på tomten. De får inte byggas ihop med andra byggnader om det totalt blir en yta på över 30kvadratmeter. De får inte ens se ut som att de sitter ihop Men i övrigt kan du vara flexibel med hur stora och hur många byggnader du kan göra inom denna pott.

• Om du redan har en Friggebod och/eller en Attefallare på tomten sen tidigare så måste du dra bort dessa kvadratmeter från den här potten på 45 kvadratmeter.

Några räkneexempel:
Om du har byggt en Friggebod på 15kvadratmeter och en Attefallare på 30 kvadratmeter så har du redan byggt fullt på din tomt enligt potten på 45 kvadratmeter. Du behöver du söka bygglov för ytterligare byggnader.

Har du bara en Friggebod på 15 kvadratmeter på tomten sedan tidigare så har du 30 kvadratmeter kvar att bygga utan bygglov. Du kan bygga dessa 30 kvadratmeter som en stor byggnad eller fördela det på flera byggnader.

Har du en Friggebod på endast 10 kvadratmeter och en Attefallare på 25 kvadratmeter så har du 10 kvadratmeter kvar av potten att bygga utan bygglov. Dessa 10 kvadrat kan du använda för att bygga en helt ny tredje bygglovsfri byggnad, eller välja att bygga till de befintliga byggnaderna så länge ingen av dessa byggnader blir större än 30 kvadrat totalt.

• Finns det preskriberade svartbyggen på tomten sedan tidigare så ska de också räknas från potten, alternativ söka bygglov för dem i efterhand om det är möjligt.

• Byggnaderna får inte vara högre än 4 meter i nockhöjd.

• De ska placeras minst 4,5 meter från tomtgänsen. De kan placeras närmare gränsen än så om du har grannens medgivande.
• Byggnaden ska stå inom en befintlig tomt. Du får inte skapa en ny tomt för den nya byggnaden.
• Det måste finnas en huvudbyggnad inom tomten för att du ska kunna bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad.
  
• Tänker du bygga nära en järnväg så ska byggnaden placeras minst 30 från järnvägens mitt.
• Byggnaden får inte heller placeras inom värdefullt kulturmiljöområde eller intill en särskilt värdefull byggnad. Inom ett sånt område kräver alla byggnader bygglov.

En komplementbyggnad är en byggnad som behövs för att fylla ett behov som är kopplat till en huvudbyggnad. Vanliga komplementbyggnader till ett bostadshus kan vara:

• Garage
• Gäststuga
• Förråd
• Växthus
• bastubyggnad med mera

Komplementbyggnader till andra typer av byggnader kan se lite olika ut. Men här nedan kommer några olika exempel på olika typer av huvudbyggnader med tillhörande varianter på komplementbyggnader.

• Flerbostadshus - Garage, miljöhus/sophus, cykelförråd.
• Skolor och förskolor - Leksaksförråd, barnvagsförråd, cykelparkering med tak.
• Matvarubutiker och handelshus - Kundvagnsgarage, cykelparkering med tak.
• Industribyggnader - Miljöhus eller sophus, fristående förrådsbyggnader
• Bilverkstad - Fristående förrådsbyggnader

Ett komplementbostadshus är en fristående bostadsbyggnad. Den är mindre än huvudbyggnaden, den ska stå inom den befintliga tomten och den ska uppfylla samhällets krav på bostäder för matlagning, hygien, umgänge och sovmöjligheter.

• Inom ett detaljplanerat område finns det en detaljplan som reglerar hur man får bygga på ett markområde. Det finns exempel regler om storlek, utformning och placering av byggnader, men också hur man får använda byggnader inom området. Vissa områden ska användas som bostäder, andra för butiker, industri eller skolor och så vidare. Det är oftast detaljplanerat område överallt inom tätbebyggt område. Planerar du att bygga inom tätbebyggt område så ligger det med stor sannolikhet inom detaljplanerat område. Men känner du dig osäker kan du alltid kolla med oss på kommunen

Det beror på vilken typ av tomt som du ska bygga på.

Planerar du att bygga på en vanlig villatomt så får du bygga på ett sätt som kanske inte stämmer med vad detaljplanen säger med förutsättning att du uppfyller de givna förutsättningarna för bygglovsbefriade komplementbyggnader.

Planerar du ett bygge på en annan tomt än vanlig villatomt så är det tillåtet att göra en liten avvikelse från detaljplanens regler, Det är bäst att kontakta oss på kommunen för att få hjälp att avgör vad som är en liten avvikelse.. Det finns nämligen inga tydliga lagar och regler för vad som är en liten avvikelse, utan det beror helt på tomten och byggnaders förutsättningar i varje enskilt fall.

När du vill bygga en bygglovsbefriad byggnad på din tomt, men du vill placera byggnaden närmare tomtgränsen än 4.5 meter så kan det vara möjligt om du får ett skriftligt medgivande av grannen som du delar tomtgränsen med.
Det är ett skriftlig dokument där grannen skriver under på att hen godkänner att du placerar en byggnad närmare den gemensamma gränsen än 4.5 meter. Ibland behövs det fler grannemedgivande beroende på hur många gränser som berörs. Bäst är om ni kompletterar medgivandet med en signerad karta där ni angivit mått på både byggnad och avståndet till fastighetsgränserna, så det i framtiden finns dokumenterat vad ni va överens om. Det betraktas då som en giltigt avtal.

Särskilt viktigt att det är skriftligt ifall det uppstår en konflikt i framtiden om placeringen. Finns det ett skriftlig medgivande så har du en trygghet att allt gått rätt till ifall någon påstår att byggnaden är ett svartbygge på grund av en felaktig placering i framtiden.

Det är ingen rättighet att få grannens medgivande. Avståndet på 4.5 meter är kopplat till att minska risker kopplat till brand och skymt sikt

Kommunen kan också lämna skriftligt medgivande gällande placering närmare än 4,5m från kommunal tomtgräns om det inte stör omgivningen på något sätt. Men att bygga något närmare än 4,5m från en allmän väg/gata är olämpligt då det riskerar att försämra sikt i trafiken, och då det är inte troligt att du kan få ett sådant medgivande.

För att komma i kontakt med Tekniska kontoret som ansvarar för kommunens markfrågor .

Sandvikens kommun:
Medborgarservice 025-24 00 00 eller medborgarservice@sandviken.se

Ockelbo kommun:
Telefon: 0297-555 00 eller kommun@ockelbo.se

Hofors kommun:
Telefon: 0290-290 00 eller hofors.kommun@hofors.se

För att kunna få ett medgivande av kommunen så behöver du kunna visa vad du vill bygga och vart genom att förbereda fasadritningar, planritningar och en situationsplan.

Med mer frihet så kommer det större ansvar, och det första du bör kolla är om jag uppfyller kraven för att få bygga utan bygglov på tomten.

Kulturmiljöområde eller särskilt värdefull byggnad:

Först behöver du säkert veta att du får bygga utan bygglov eller om all byggnation kräver bygglov för att tomten ligger inom ett kulturmiljöområde, har en särskilt värdefull byggnad på tomten eller på annat sätt är speciell. I alla VGS kommuner, Sandviken, Ockelbo och Hofors finns det flera inventeringar med värdefulla byggnader och områden som man inte får bygga enligt den här potten. Dessa inventerade område ligger både i tätort och på landsbygd Sen kan det finnas enskilda byggnader som inte finns med i någon inventering men som ändå kan anses vara särskilt värdefull. Bygger du trots förbudet så blir det ett svartbygge.

Tekniska krav

När både krav på bygglov och anmälan till kommunen försvinner så är det också du som bygger som själv måste hålla koll på de krav som samhället ställer på byggnationer. Det tekniska krav som tidigare legat på kommunen att kontrollera men som nu ligger på dig är följande:

• Brandsäkerhet:
  Att nya byggnader har rätt brandklassning om de ligger närmre andra byggnader än 8 meter. Det gäller främst att minimera risk för snabb brandspridning och att det finns säkra utrymningsvägar om det börjar brinna
• Handikappanpassat:
  Även kallat att bygga tillgängligt. Idag är det standard att vi ska bygga så att alla människor kan vistas i byggnader och tillhörande uteplatser/altaner, men också ha tillgång till gemensamma utrymmen på arbetsplatser, butiker eller flerbostadshus oavsett om de sitter i rullstol, går med rullator eller har andra dolda handikapp som gör det svårare att röra sig eller hitta i lokaler. Här finns mer information om tillgänglighet Kommunen är också skyldig att bostadsanpassa din bostad till en viss nivå om du blir rörelsehindrad och detta bekostas av skattepengar. Genom att bygga rätt från början spar vi på våra gemensamma skattepengar och det minskar också risken för att människor blir begränsade att röra sig i olika utrymmen för att vi bygger fel. Det är väldigt lätt att bygga tillgängligt så det finns ingen anledning
• Konstruktion:
  Att konstruktionen är tillräckligt stabil. Du måste själv kontrollera att tak, stomme och grund är anpassad för de påfrestningar som belastar ett hus. Vilken snözon takstolarna ska ha för att klara rätt vikt med mera.
• Energikraven
  När du bygger nytt så ska du bygga på ett sätt som gör att vi inte slösar på energi. Så bygg med rätt isolering och tjocklek, se till att det är rätt u-värde på fönster, dörrar samt tak väggar och golv samt väljer ett godkänt ventilation och uppvärmningssystem.
• Byggtekniker
  Du måste själv veta hur man bygger utan att riskera framtida byggfel, att undvika byggfukt i konstruktionen, vilka branchregler som gäller för badrum, kök och övriga våtutrymmen om byggnaden innehåller detta och hur olika byggmaterial ska monteras med mera.

Placeringen:

När grannar medger placering närmare gräns än 4.5 meter så behöver du själv hålla koll på att du inte skymmer sikt i korsningar och utfarter, läs gärna lite mer om växtlighet och sikt i korsningar, för samma sak gäller för byggnader.
Byggnader behöver också stå tillräckligt långt från gränsen så att du kan sköta din byggnad utan att behöva stå på grannens fastighet och inte riskera att snö faller från taket över på grannens tomt eller ut i gata/på väg. Så att placera en byggnad i tomtgräns är mycket olämpligt.

Du måste även säkerställa att du inte placerar en byggnad över underjordiska ledningar, det kan du själv kontrollera via ledningskollen.se Länk till annan webbplats.

Installationer i byggnaden kan kräva en anmälan till kommunen:

Även om själva byggnaden kanske inte kräver ett bygglov eller en anmälan så kanske du ändå behöver göra en anmälan för att dra in vatten och avlopp i byggnaden, installera en kamin eller installera en mekanisk ventilation, det är åtgärder man inte får påbörja utan ett startbesked från kommunen

Tillsyn i efterhand:

Om det visar sig att kommunen får kännedom om att din byggnation inte uppfyller kraven på en säker byggnad som kan orsaka skada för dig själv eller grannar, står på olämplig plats över ledningar, skymmer sikten i trafiken eller för nära din tomtgräns än vad reglerna medger så kan kommunen bli skyldig att driva tillsyn och du får rätta till felet. Du behöver kanske åtgärda tekniska fel, flytta byggnaden eller i värsta fall riva byggnaden.