Tillbyggnad

En huvudbyggnad är i regel den största byggnaden på en fastighet eller tomt och/eller den byggnaden som är det huvudsakliga behovet för en tomt. Övriga byggnader på tomten kallas då för komplementbyggnader.

Exempel:

• Bostadshus, både enbostadshus, parhus radhus eller flerbostadshus med flera är huvudbyggnader. Huvudsyftet är att människor behöver någonstans att bo, sen är alla andra byggnader komplementbyggnader. I detta fallet är garage, förråd, gäststugor och liknande vanliga komplementbyggnader.
• Affärslokal, kan vara en stor eller mindre byggnad där huvudverksamheten är affär, det är då huvudbyggnaden. Sen kan det finnas mindre byggnader runt en sådan byggnad som är komplementbyggnader till verksamheten. Det kan vara kundvagnsgarage, fristående tält eller byggnationer med tak för säsongsvaror, fristående miljöhus för sopsortering/pant eller liknande
• Skola förskola, byggnader där barnen/eleverna tillbringar den största delen inomhus är huvudbyggnader. Övriga byggnader såsom förråd av olika slag är då komplementbyggnader.
• Industri, lokalbyggnader där det mesta av verksamheten/tillverkningen utförs är en huvudbyggnad. Komplementbyggnader kan då vara lagertält eller andra förvaringsutrymmen, miljöhus och fristående förråd.
  

På tomter där det av olika skäl kan finnas fler än en huvudbyggnad bör du diskutera med en handläggare på kommunen hur många och stora tillbyggnader som eventuellt kan göras utan bygglov.

Du kan bygga upp till 30 kvadratmeter tillbyggnad utan bygglov. Med hur mycket som går att bygga till på din byggnad beror på:

• hur mycket som byggts till utan bygglov sedan tidigare
• om du tänkt bygga till med en eller fler våningar

Du kan göra en tillbyggnad som en ny del av ett hus med nya ytterväggar, tak, fönster och dörrar, inglasning eller liknande. Men du kan även välja att bygga det som ett enklare tak över en entré, altan eller carport.

Dessa 30 kvadratmeterna kan användas som en pott som går att fördela på flera tillbyggnader bara de tillsammans inte överskrider maxgränsen. Bygger du en tillbyggnad i två våningar så är det inte möjligt att bygga 30kvadratmeter per våning även om tillbyggnaden totalt inte blir högre en den befintliga byggnaden. Läs mer om olika typer av areor under rubriken nedan: Vilka krav gäller för att det ska vara en bygglovsbefriad tillbyggnad.

Om du har en fastighet på landsbygden där du tidigare ganska fritt kunde göra en eller flera tillbyggnader lagligt utan bygglov så påverkar det hur mycket mer du kan bygga till.

Äldre varianter på bygglovsbefriade byggåtgärder som attefallstillbyggnad och bygglovsbefriade skärmtak påverkar också om du kan bygga till mer utan bygglov.

Att bygga utan bygglov som ett möjligt alternativ kom in i lagstiftningen 1 januari 1980 så är det tillbyggnader som byggts utan bygglov efter det datumet som kommunen anser ska belasta potten på 30 kvadratmeter.

Några räkneexempel:

Exempel 1:

Du äger en villa inom detaljplanerat område, Du, eller en tidigare ägare, har byggt en tillbyggnad på 12 kvadratmeter som en attefallstillbyggnad. Den anmäldes till kommunen och fick startbesked.
Ni har också satt upp ett enkelt skärmtak på 2 kvadratmeter över altandörren. Det är bygglovsbefriat och kräver inte bygglov. Tillsammans är tillbyggnaderna 14 kvadratmeter. Du får som mest bygga 30 kvadratmeter utan bygglov, så du har 16 kvadratmeter kvar att använda. Om du vill bygga till mer än det måste du ansöka om bygglov.

Exempel 2:

Du har en villa på landsbygden där man tidigare fick bygga till mer fritt. Ni har byggt ut huset två gånger:

• år 2005 byggdes en inglasad altan på 30 kvadratmeter
• för två år sedan byggdes entrén ut med 10 kvadratmeter

Alla tillbyggnaderna var lagliga när de gjordes, eftersom reglerna då var annorlunda. Totalt har huset nu 40 kvadratmeter tillbyggnad utan bygglov. Regeln idag säger att man högst får ha 30 kvadratmeter tillbyggnad som är bygglovsbefriad. Det betyder att huset redan ligger över gränsen. Därför kräver alla nya tillbyggnader bygglov.

Exempel 3:

Du har en villa som fick en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter för fem år sedan. Huset har också en altan på 24 kvadratmeter som byggdes för 20 år sedan. Altanen har inget bygglov, trots att det krävdes när den byggdes. Den är alltså ett svartbygge.

Altanen är preskriberad eftersom den är över 10 år gammal. Kommunen kan därför inte längre kräva att den rivs eller ge böter. Men altanen räknas fortfarande som ett olagligt svartbygge, och den påverkar hur mycket du får bygga till.

Huset har totalt 39 kvadratmeter tillbyggnad utan bygglov. Därför kräver alla ytterligare tillbyggnader bygglov.

Tidigare har lagen bara tillåtit bygglovsbefriade tillbyggnader på villor, fritidshus och radhus/parhus och liknande. Så för andra typer av huvudbyggnader behöver du bara kontrollera om det finns svartbyggen på huset, eftersom det kan påverka om eller hur mycket du får bygga till utan bygglov.

När det gäller komplementbyggnader så är det olika regler för hur mycket det går att bygga utan bygglov beroende på om fastigheten eller tomten ligger inom detaljplanerat område eller inte.

Grundregeln är att tillbyggnader kräver bygglov, men sen finns det möjlighet att bygga utan bygglov om man uppfyller vissa krav. Och uppfyller man inte kraven för en bygglovsfri tillbyggnad så är det krav på bygglov.

För mer information om det kan du läsa mer på:

Komplementbyggnader inom detaljplanerat område.

Komplementbyggnader utanför detaljplanerat område

För att få göra bygglovsbefriade tillbyggnader så är det några saker som du behöver tänka på för att det ska bli rätt.

• Tillbyggnaden måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen eller så behöver du ha berörda grannars skriftliga grannemedgivande om en placering som är närmare än så. Berörd granne är vanligtvis dem som du delar tomt eller fastighetsgräns med.
  
• Tillbyggnadens höjd får inte bli högre än den befintliga byggnadens taknock.
• Den totala bruttoarean, öppna arean eller en kombination av dessa vara högst 30 kvadratmeter.

Bruttoarea är den totala summan av alla våningsplan i en byggnad, mätt från ytterväggarnas utsida, inklusive väggtjocklekar, trappor och fast inredning. Så om du vill göra en tillbyggnad i två plan så kan du inte bygga mer än en yta av 15 kvadratmeter inklusive yttervägg per våning.

Öppenarea är en ytan under tak som inte är helt omsluten av väggar, såsom balkonger, takterrasser, carportar, skärmtak eller uteplatser med tak.

Så du kan använda tillbyggnaden både till en tillbyggnad som en ny del av ett hus med nya ytterväggar, tak, fönster och dörrar, inglasning eller liknande. Men du kan även välja att bygga det som ett enklare tak över en entré, altan eller carport, eller en kombination av de båda.

När du vill bygga en bygglovsbefriad tillbyggnad på din tomt, men du vill placera tillbyggnaden närmare tomt- eller fastighetsgränsen än 4.5 meter så kan det vara möjligt, om du får ett skriftligt medgivande av grannen som du delar gränsen med.
Det är ett skriftlig dokument där grannen skriver under på att hen godkänner att du placerar en byggnad närmare den gemensamma gränsen än 4.5 meter. Ibland behövs det fler grannemedgivande beroende på hur många gränser som berörs. Bäst är om ni kompletterar medgivandet med en signerad karta där ni angivit mått på både byggnad och avståndet till fastighetsgränserna, så det i framtiden finns dokumenterat vad ni va överens om. Det betraktas då som en giltigt avtal.

Särskilt viktigt att det är skriftligt ifall det uppstår en konflikt i framtiden om placeringen. Finns det ett skriftlig medgivande så har du en trygghet att allt gått rätt till ifall någon påstår att byggnaden är ett svartbygge på grund av en felaktig placering i framtiden.

Det är ingen rättighet att få grannens medgivande. Avståndet på 4.5 meter är kopplat till att minska risker kopplat till brand och skymd sikt.

Kommunen kan också lämna skriftligt medgivande gällande placering närmare än 4,5m från kommunal tomtgräns om det inte stör omgivningen på något sätt. Men att bygga något närmare än 4,5m från en allmän väg/gata är olämpligt då det riskerar att försämra sikt i trafiken, och då det är inte troligt att du kan få ett sådant medgivande.

För att komma i kontakt med Tekniska kontoret som ansvarar för kommunens markfrågor .

Sandvikens kommun:
Medborgarservice 025-24 00 00 eller medborgarservice@sandviken.se

Ockelbo kommun:
Telefon: 0297-555 00 eller kommun@ockelbo.se

Hofors kommun:
Telefon: 0290-290 00 eller hofors.kommun@hofors.se

För att kunna få ett medgivande av kommunen så behöver du kunna visa vad du vill bygga och vart genom att förbereda fasadritningar, planritningar och en situationsplan.

• Inom ett detaljplanerat område finns det en detaljplan som reglerar hur man får bygga på ett markområde. Det finns exempel regler om storlek, utformning och placering av byggnader, men också hur man får använda byggnader inom området. Vissa områden ska användas som bostäder, andra för butiker, industri eller skolor och så vidare. Det är oftast detaljplanerat område överallt inom tätbebyggt område. Planerar du att bygga inom tätbebyggt område så ligger det med stor sannolikhet inom detaljplanerat område. Men känner du dig osäker kan du alltid kolla med oss på kommunen

Det beror på vilken typ av tomt som du ska bygga på.

Planerar du att bygga på en vanlig villatomt så kan det vara möjligt att bygga på ett sätt som kanske inte stämmer med vad detaljplanen säger, med förutsättning att du uppfyller de givna förutsättningarna för bygglovsbefriade tillbyggnader.

Planerar du ett bygge på en annan tomt än vanlig villatomt så är det tillåtet att göra en liten avvikelse från detaljplanens regler, Det är bäst att kontakta oss på kommunen för att få hjälp att avgör vad som är en liten avvikelse.. Det finns nämligen inga tydliga lagar och regler för vad som är en liten avvikelse, utan det beror helt på tomten och byggnaders förutsättningar i varje enskilt fall.

Med mer frihet så kommer det större ansvar, och det första du bör kolla är om jag uppfyller kraven för att få bygga utan bygglov på tomten.

Kulturmiljöområde eller särskilt värdefull byggnad:

Först behöver du säkert veta att du får bygga utan bygglov eller om all byggnation kräver bygglov för att tomten ligger inom ett kulturmiljöområde, har en särskilt värdefull byggnad på tomten eller på annat sätt är speciell. I alla VGS kommuner, Sandviken, Ockelbo och Hofors finns det flera inventeringar med värdefulla byggnader och områden som man inte får bygga enligt den här potten. Dessa inventerade område ligger både i tätort och på landsbygd Sen kan det finnas enskilda byggnader som inte finns med i någon inventering men som ändå kan anses vara särskilt värdefull. Bygger du trots förbudet så blir det ett svartbygge.

Tekniska krav

När både krav på bygglov och anmälan till kommunen försvinner så är det också du som bygger som själv måste hålla koll på de krav som samhället ställer på byggnationer. Det tekniska krav som tidigare legat på kommunen att kontrollera men som nu ligger på dig är följande:

• Brandsäkerhet:
  Att nya byggnader har rätt brandklassning om de ligger närmre andra byggnader än 8 meter. Det gäller främst att minimera risk för snabb brandspridning och att det finns säkra utrymningsvägar om det börjar brinna
• Handikappanpassat:
  Även kallat att bygga tillgängligt. Idag är det standard att vi ska bygga så att alla människor kan vistas i byggnader och tillhörande uteplatser/altaner, men också ha tillgång till gemensamma utrymmen på arbetsplatser, butiker eller flerbostadshus oavsett om de sitter i rullstol, går med rullator eller har andra dolda handikapp som gör det svårare att röra sig eller hitta i lokaler. Här finns mer information om tillgänglighet Kommunen är också skyldig att bostadsanpassa din bostad till en viss nivå om du blir rörelsehindrad och detta bekostas av skattepengar. Genom att bygga rätt från början spar vi på våra gemensamma skattepengar och det minskar också risken för att människor blir begränsade att röra sig i olika utrymmen för att vi bygger fel. Det är väldigt lätt att bygga tillgängligt så det finns ingen anledning
• Konstruktion:
  Att konstruktionen är tillräckligt stabil. Du måste själv kontrollera att tak, stomme och grund är anpassad för de påfrestningar som belastar ett hus. Vilken snözon takstolarna ska ha för att klara rätt vikt med mera.
• Energikraven
  När du bygger nytt så ska du bygga på ett sätt som gör att vi inte slösar på energi. Så bygg med rätt isolering och tjocklek, se till att det är rätt u-värde på fönster, dörrar samt tak väggar och golv samt väljer ett godkänt ventilation och uppvärmningssystem.
• Byggtekniker
  Du måste själv veta hur man bygger utan att riskera framtida byggfel, att undvika byggfukt i konstruktionen, vilka branchregler som gäller för badrum, kök och övriga våtutrymmen om byggnaden innehåller detta och hur olika byggmaterial ska monteras med mera.

Placeringen:

Även om grannar medger placering närmare gräns än 4.5 meter så behöver du själv hålla koll på att du inte skymmer sikt i korsningar och utfarter, läs gärna lite mer om växtlighet och sikt i korsningar, för samma sak gäller för byggnader.
Byggnader behöver också stå tillräckligt långt från gränsen så att du kan sköta din byggnad utan att behöva stå på grannens fastighet och inte riskera att snö faller från taket över på grannens tomt eller ut i gata/på väg. Så att placera en byggnad i tomtgräns är mycket olämpligt.

Du måste även säkerställa att du inte placerar en byggnad över underjordiska ledningar, det kan du själv kontrollera via ledningskollen.se Länk till annan webbplats.

Installationer i byggnaden kan kräva en anmälan till kommunen:

Även om själva byggnaden kanske inte kräver ett bygglov eller en anmälan så kanske du ändå behöver göra en anmälan för att dra in vatten och avlopp i byggnaden, installera en kamin eller installera en mekanisk ventilation, det är åtgärder man inte får påbörja utan ett startbesked från kommunen

Tillsyn i efterhand:

Om det visar sig att kommunen får kännedom om att din byggnation inte uppfyller kraven på en säker byggnad som kan orsaka skada för dig själv eller grannar, står på olämplig plats över ledningar, skymmer sikten i trafiken eller för nära din tomtgräns än vad reglerna medger så kan kommunen bli skyldig att driva tillsyn och du får rätta till felet. Du behöver kanske åtgärda tekniska fel, flytta byggnaden eller i värsta fall riva byggnaden.